loader

مال وأعمال

تصغير الخطتكبير الخط العودة أرسل  ارسل إحفظ  إحفظ إطبع  إطبع PdfPdf

معدلات نشاط السوق ستبقى مرتبطة بالآفاق الاقتصادية المستقبلية

«الدولي»: تماسك مستويات أسعار العقار في 2018


اكد بنك الكويت الدولي ان مؤشرات سوق العقار الكويتي أظهرت تحسنا في مبيعات سوق العقار الكويتي على أساس سنوي، فيما بقي مؤشر عدد الصفقات المنفذة في السوق مقاربا لمستوياته المقابلة في العام السابق، ما انعكس على شكل ارتفاع في مؤشر متوسط قيمة الصفقة، كما أظهرت مستويات الأسعار تماسكا في بداية العام الأمر الذي قد يشير في حال استمراره لتراجع حدة هبوط الأسعار على أقل تقدير، هذا ويتوقع لسوق العقار الكويتي أن يحافظ على مستويات نشاطه التي سجلت خلال الشهرين الماضيين من العام، كما ستبقى مستويات نشاط السوق مرتبطة بالآفاق الاقتصادية المستقبلية.
وقال الدولي في التقرير العقاري الذي اعدته وحدة البحوث الاقتصادية ان سوق العقار الكويتي واصل أداءه الجيد الذي كان قد بدأه منذ بداية العام، حيث بلغت مبيعات سوق العقار الكويتي نحو 213 مليون دينار في شهر فبراير 2018 (عقود ووكالات)، لترتفع مبيعات السوق بنحو 29% على أساس سنوي، فيما حافظ السوق على مستويات جيدة لمؤشر عدد الصفقات حيث بلغ نحو 368 صفقة، متراجعا بأقل من 3% على أساس سنوي، كما بلغ مؤشر متوسط قيمة الصفقة نحو 578 ألف دينار مرتفعا نسبة 32% مقارنة بشهر فبراير من العام الماضي.
تجدر الإشارة الى ان التحسن في أداء السوق قد جاء مدفوعا بنشاط جيد في القطاع السكني ونشاط أفضل من فترات سابقة وللشهر الثاني على التوالي في القطاع الاستثماري الذي شهدت مبيعاته نموا بنحو 59% على أساس سنوي، كما سجل القطاع الحرفي أداء جيدا برغم حصته الهامشية من إجمالي مبيعات السوق، فيما تراجع أداء القطاع التجاري إلى النصف مقارنة بمستويات المبيعات التي سجلها خلال فبراير من عام 2018.
وبمتابعة الأداء الشهري لسوق العقار الكويتي من خلال مقارنة أداء السوق خلال شهر فبراير 2018 مع نظرائه من كل عام (شهر فبراير من كل عام منذ عام 2007)، وذلك لبيان التغير في مؤشرات السوق مع تحييد بعض الأثر الموسمي، فقد حل شهر فبراير الحالي في المرتبة التاسعة في مؤشر قيمة المبيعات (مقارنة بنفس الشهر من كل عام خلال الاثني عشر عاما الماضية)، فيما حل في المركز الحادي عشر (المرتبة قبل الأخيرة) في مؤشر عدد الصفقات، فيما حل في المركز الثالث في مؤشر متوسط قيمة الصفقة كما يظهر الجدول تاليا.
أداء سوق العقار قطاعيا
استمر القطاع السكني في أدائه الجيد للشهر الثاني على التوالي، حيث بلغت مبيعات القطاع السكني نحو 102 مليون دينار، لتسجل ارتفاعا بنحو 19% على أساس سنوي، كما بلغ عدد الصفقات المسجلة في القطاع نحو 290 صفقة مرتفعا هو الآخر بنحو 16% على أساس سنوي، فيما بلغ مؤشر متوسط قيمة الصفقة في القطاع نحو 351 ألف دينار مرتفعا بنحو 3% على أساس سنوي.
كما واصل القطاع الاستثماري أداءه القوي والذي بدأه منذ الشهر السابق، حيث بلغت مبيعات القطاع الاستثماري نحو 89 مليون دينار، مرتفعة بنحو 59% على أساس سنوي، إلا أن عدد الصفقات المسجلة في القطاع قد تراجع بنحو 42% ليبلغ 70 صفقة فقط، فيما ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنحو ضعفين تقريبا إثر صفقات بأسعار مرتفعة سجلت في كل من محافظتي العاصمة وحولي وليقترب مؤشر متوسط قيمة الصفقة من 1.3 مليون دينار للصفقة الواحدة.
أما القطاع التجاري فقد تراجعت مبيعاته وللشهر الرابع على التوالي (على أساس سنوي) بعد الأداء القوي الذي كان قد سجله خلال العام السابق، حيث بلغت مبيعات القطاع نحو 11 مليون دينار جاءت موزعة على 5 صفقات فقط، فيما سجلت صفقتان فقط في القطاع الحرفي وبقيمة إجمالية اقتربت من 4.5 ملايين دينار.
بتتبع سيولة السوق جغرافيا، فقد استحوذت محافظة حولي على الحصة الأكبر من مبيعات سوق العقار خلال فبراير 2018، وبحصة نسبية اقتربت من 29% من إجمالي مبيعات السوق، تلتها محافظة العاصمة بنحو 25% من المبيعات، فيما حلت محافظة مبارك الكبير أولا في الحصة النسبية من عدد الصفقات العقارية المسجلة في السوق وبحصة تزيد قليلا عن 23%، تلتها محافظة الأحمدي التي استحوذت على نسبة تقل عن 23% قليلا.
مستويات الأسعار
سجلت تغيرات متفاوتة في مستويات متوسطات الأسعار الشهرية على أساس سنوي، حيث ارتفع متوسط سعر المتر المربع الواحد بنحو 1.5% على أساس سنوي، مدفوعا بارتفاع مستويات الأسعار للصفقات المسجلة في محافظة مبارك الكبير والتي شهدت أكبر عدد صفقات في القطاع السكني مقارنة ببقية المحافظات، فيما ارتفع متوسط سعر المتر المربع الواحد بنحو 27% في القطاع الاستثماري، إلا أن مستويات الأسعار المسجلة في القطاع الاستثماري ليست ممثلة بالضرورة لواقع الأسعار على أرض الواقع نظرا لتسجيل بعض الصفقات التي جاءت بأسعار أعلى من المتوسط المعتاد في محافظتي العاصمة وحولي.


إضافة تعليق جديد

التعليق الوارد من المشارك أو القارئ هو تعبير عن رأيه الخاص ولا يعبّر عن رأي جريدة النهار الكويتية

عرض التعليقات

 

مواقيت الصلاة في الكويت